Unbewohnte 2-Schlafzimmerwohnung im Valonia Resort

Nur 200 Meter von der Strandpromenade in Punta Prima entfernt befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern im Valonia Resort, die gerade erst an ihre derzeitigen Eigentümer übergeben wurde und noch nie bewohnt war. Obwohl die Immobilie als Wiederverkauf angeboten wird, ist alles vollständig neu. Der nächste Eigentümer erhält somit die seltene Gelegenheit, sofort eine schlüsselfertige und noch nie bewohnte Wohnung zu übernehmen, ohne auf die Fertigstellung eines Neubauprojekts warten zu müssen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über eine besonders attraktive Südausrichtung mit Blick auf die Gemeinschaftspools und die angelegten Gartenbereiche dieser beeindruckenden geschlossenen Wohnanlage.

Im Inneren erwartet Sie ein heller und großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit einer vollständig ausgestatteten Küche inklusive Elektrogeräten. Hinter der Küche befindet sich zusätzlich ein separater Hauswirtschaftsbereich, der praktischen zusätzlichen Platz für Wäsche und Stauraum bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei Doppelzimmer mit Einbauschränken. Das zweite Schlafzimmer wird durch ein separates Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzt, während das Hauptschlafzimmer über ein eigenes En-suite-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt.

Der große Südbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich und bietet einen hervorragenden Außenbereich mit schönem Blick über die Gemeinschaftspools und die gepflegten Gartenanlagen.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, ist jedoch bereits mit zentraler Klimaanlage über ein Kanalsystem, Fußbodenheizung in beiden Badezimmern, elektrischen Rollläden, LED-Beleuchtung und Küchengeräten ausgestattet. Zur ursprünglichen Bauausstattung gehören außerdem energieeffiziente Heizung und Kühlung über ein aerothermisches System, Doppelverglasung und hochwertige Einbauschränke.

Im Kaufpreis enthalten sind außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein privater Abstellraum, wobei der Aufzug eine direkte Verbindung zwischen Garage, Abstellbereichen und den Wohnetagen bietet.

Valonia Resort ist eine vollständig geschlossene und gesicherte Anlage mit 220 Wohnungen, die rund um weitläufige Landschaftsgärten und Freizeitbereiche angelegt wurde. Den Bewohnern steht eine außergewöhnliche Auswahl an Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung, darunter drei Swimmingpools, ein beheiztes Schwimmbecken, Kinderpool, Jacuzzi, Fitnessstudio, Sauna, Padelplatz, Kinderspielplatz, Outdoor-Fitnessgeräte, Boule, Tischtennis, Schach und Fahrradstellplätze.

Auch die Lage ist hervorragend. Die Strandpromenade und die Strände liegen nur etwa 200 Meter entfernt, während Supermärkte, Geschäfte, Bars, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Punta Prima bietet zudem eine schnelle Anbindung an die N-332 sowie an die übrigen Bereiche von Orihuela Costa und Torrevieja.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der steuerlichen Behandlung des Kaufs. Praktisch erwerben Sie eine komplett neue, noch nie bewohnte und sofort verfügbare Wohnung, jedoch als Wiederverkauf und nicht als Erstkauf direkt vom Bauträger. Der derzeitige allgemeine Grunderwerbsteuersatz für Wiederverkaufsimmobilien in der Valencianischen Gemeinschaft beträgt 9% ITP, statt der 10% Mehrwertsteuer zuzüglich des allgemeinen AJD-Satzes von 1,4%, die üblicherweise bei einem klassischen Neubaukauf direkt vom Bauträger anfallen. Damit bietet diese Immobilie eine besonders interessante Möglichkeit für Käufer, die die Vorteile eines schlüsselfertigen Neubaus wünschen, gleichzeitig aber von der steuerlichen Behandlung einer Wiederverkaufsimmobilie profitieren möchten.