¿Has encontrado una propiedad que te gusta en la Costa Blanca? Antes de reservarla, calcula cuánto necesitarás además del precio de venta. Para una vivienda vacacional de 250.000€ en Orihuela Costa, nuestro ejemplo contempla 25.500€ de gastos adicionales de compra si es de segunda mano o 31.500€ si es de obra nueva. A continuación, te explicamos cómo se desglosan estas cifras y qué debes presupuestar si necesitas una hipoteca o pagas desde una cuenta en una divisa distinta del euro.
Comprar una vivienda de segunda mano
Al comprar una vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana, lo habitual es pagar el ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales). El tipo general es del 9% desde el 1 de junio de 2026. Por lo general, se aplica un tipo del 11% cuando el valor del inmueble supera 1.000.000€, y existen tipos reducidos para los casos que cumplen los requisitos.
Pide a tu abogado que compruebe el valor de referencia del Catastro (valor de referencia catastral) de la propiedad. Cuando existe un valor de referencia aplicable, el ITP se calcula generalmente sobre el mayor de estos tres importes: el valor de referencia, el valor declarado y el precio de compra acordado. Por tanto, si el valor de referencia supera el precio que negocias, podrías tener que pagar más impuestos.
Comprar una vivienda de obra nueva
En una primera venta habitual de una vivienda por parte de un promotor, se paga el 10% de IVA (impuesto sobre el valor añadido). La escritura pública de compraventa también suele estar sujeta al AJD (impuesto sobre actos jurídicos documentados). El tipo general del AJD en la Comunidad Valenciana es del 1,4% desde el 1 de junio de 2026, con un tipo del 0,1% para las compras de vivienda habitual que cumplan los requisitos.
Pregunta al promotor si el precio anunciado incluye el IVA y solicita un calendario de pagos que detalle el impuesto que corresponde abonar en cada fase. Así podrás presupuestar tanto los pagos durante la construcción como el importe pendiente al formalizar la compraventa.
¿Cuánto cuesta realmente una propiedad de 250.000€?
Este ejemplo compara la compra de dos viviendas vacacionales en la Comunidad Valenciana. Se parte de una base imponible de 250.000€ en ambos casos y de que el precio del promotor no incluye el IVA. La provisión de 3.000€ para gastos de abogado, notaría y Registro de la Propiedad es orientativa. Pide a tu abogado un presupuesto desglosado y comprueba si incluye el IVA. Vistacasas no cobra honorarios de agencia a los compradores.
Vivienda de segunda mano
Precio de compra: 250.000€
ITP al 9%: 22.500€
Gastos estimados de abogado, notaría y Registro de la Propiedad: 3.000€
Gastos adicionales al precio de compra: 25.500€
Presupuesto total: 275.500€
Vivienda de obra nueva
Precio de compra sin IVA: 250.000€
IVA al 10%: 25.000€
AJD de la escritura de compraventa al 1,4%: 3.500€
Gastos estimados de abogado, notaría y Registro de la Propiedad: 3.000€
Gastos adicionales al precio de compra: 31.500€
Presupuesto total: 281.500€
El ejemplo no incluye los gastos hipotecarios ni los de cambio de divisa.
¿Cuánto dinero necesitas aportar si compras con hipoteca?
Si un banco te concede una hipoteca de 150.000€ para una propiedad de 250.000€, tu aportación al precio será de 100.000€. Según el ejemplo anterior, necesitarías 125.500€ para la vivienda de segunda mano o 131.500€ para la de obra nueva, más los gastos hipotecarios que te correspondan y los posibles gastos de cambio de divisa. Si el pago de la reserva se descuenta del precio, ese importe ya cuenta como parte de tu aportación.
Pregunta al banco cómo calcula el importe del préstamo. Una tasación más baja puede reducir la cantidad que te preste y aumentar el dinero que necesitas aportar. El comprador suele pagar la tasación. El banco asume los gastos de notaría, Registro de la Propiedad y gestoría de la escritura de hipoteca, además del AJD correspondiente a dicha escritura. El AJD que pueda corresponder a la escritura de compraventa es un gasto de compra independiente. Revisa tu oferta hipotecaria para comprobar si incluye alguna comisión de apertura.
¿Vas a pagar en libras o en otra divisa?
Aunque el precio en euros sea fijo, el importe que pagues en libras o en otra divisa puede variar entre la reserva y la formalización de la compraventa. Compara cuánto pagarás en tu propia divisa por la cantidad exacta de euros que necesitas enviar, incluidas las comisiones. Si compras una vivienda de obra nueva, comprueba tanto las fechas de los pagos a cuenta como la del pago final.
Vistacasas colabora con Currencies Direct. Si vas a comprar en libras o en otra divisa, visita Currencies Direct a través de nuestro enlace de recomendación para consultar los tipos de cambio, los costes de las transferencias y los plazos de pago. También puedes pedir al equipo de Vistacasas que te ponga en contacto con ellos.
¿Estás calculando el presupuesto para una propiedad concreta?
Cuéntanos qué propiedad estás valorando y cómo tienes previsto financiar la compra. Nuestro equipo de Villamartin Plaza y Playa Flamenca puede ayudarte a calcular los gastos previstos y a identificar qué debes confirmar con tu abogado o entidad financiera antes de reservar.
Tipos impositivos comprobados el 14 de noviembre de 2026. Entre las fuentes oficiales se incluyen la legislación tributaria valenciana (ITP y AJD), la Agencia Tributaria (IVA en la compra de viviendas) y el Banco de España (gastos hipotecarios).
