Haben Sie an der Costa Blanca eine Immobilie gefunden, die Ihnen gefällt? Bevor Sie diese reservieren, sollten Sie berechnen, wie viel Sie zusätzlich zum Angebotspreis benötigen. Bei einem Ferienhaus in Orihuela Costa für 250.000 € ergeben sich in unserem Beispiel 25.500 € Kaufnebenkosten für eine Bestandsimmobilie oder 31.500 € für einen Neubau. Hier erfahren Sie, wie sich diese Beträge zusammensetzen und was Sie zusätzlich einplanen sollten, wenn Sie ein Immobiliendarlehen benötigen oder von einem Konto in einer anderen Währung als Euro bezahlen.
Kauf einer Bestandsimmobilie
Beim Kauf einer üblichen Bestandsimmobilie in der Valencian Community zahlen Sie ITP (Grunderwerbsteuer). Der allgemeine Steuersatz beträgt ab dem 1. Juni 2026 9 %. Bei einem Immobilienwert von mehr als 1.000.000 € gilt grundsätzlich ein Steuersatz von 11 %. Unter bestimmten Voraussetzungen sind ermäßigte Steuersätze möglich.
Lassen Sie Ihren Anwalt den Katasterreferenzwert (valor de referencia catastral) der Immobilie prüfen. Sofern ein solcher Wert vorliegt, wird die ITP grundsätzlich auf Grundlage des höchsten der folgenden Werte berechnet: Referenzwert, deklarierter Wert oder vereinbarter Kaufpreis. Liegt der Referenzwert über dem von Ihnen ausgehandelten Preis, kann sich dadurch Ihre Steuerlast erhöhen.
Kauf eines Neubaus
Beim üblichen Ersterwerb einer Wohnimmobilie vom Bauträger zahlen Sie 10 % IVA (spanische Mehrwertsteuer). Auf die notarielle Kaufurkunde fällt in der Regel zusätzlich AJD (Stempelsteuer) an. Der allgemeine AJD-Steuersatz in der Valencian Community beträgt ab dem 1. Juni 2026 1,4 %. Für den Erwerb eines Hauptwohnsitzes gilt unter bestimmten Voraussetzungen ein Satz von 0,1 %.
Fragen Sie den Bauträger, ob die IVA im beworbenen Preis enthalten ist, und lassen Sie sich einen Zahlungsplan geben, aus dem die bei jeder Rate fällige Steuer hervorgeht. So können Sie sowohl die Zahlungen während der Bauphase als auch die Restzahlung bei Kaufabschluss einplanen.
Was kostet eine Immobilie für 250.000 € tatsächlich?
Dieses Beispiel vergleicht den Kauf zweier Ferienimmobilien in der Valencian Community. Dabei wird in beiden Fällen eine Steuerbemessungsgrundlage von 250.000 € angenommen. Der Preis des Bauträgers versteht sich ohne IVA. Die angesetzten 3.000 € für Anwalts-, Notar- und Grundbuchkosten dienen lediglich der Veranschaulichung. Bitten Sie Ihren Anwalt um eine aufgeschlüsselte Kostenschätzung und prüfen Sie, ob die Mehrwertsteuer darin enthalten ist. Vistacasas berechnet Käufern keine Maklerprovision.
Bestandsimmobilie
Kaufpreis: 250.000 €
ITP mit 9 %: 22.500 €
Geschätzte Anwalts-, Notar- und Grundbuchkosten: 3.000 €
Kosten zusätzlich zum Kaufpreis: 25.500 €
Gesamtbudget: 275.500 €
Neubauimmobilie
Kaufpreis ohne IVA: 250.000 €
IVA mit 10 %: 25.000 €
AJD auf die Kaufurkunde mit 1,4 %: 3.500 €
Geschätzte Anwalts-, Notar- und Grundbuchkosten: 3.000 €
Kosten zusätzlich zum Kaufpreis: 31.500 €
Gesamtbudget: 281.500 €
Kosten für die Immobilienfinanzierung und den Währungsumtausch sind in diesem Beispiel nicht enthalten.
Wie viel Eigenkapital benötigen Sie bei einer Finanzierung?
Bewilligt eine Bank für eine Immobilie zum Preis von 250.000 € ein Immobiliendarlehen von 150.000 €, beträgt Ihr Eigenanteil am Kaufpreis 100.000 €. Nach dem obigen Beispiel benötigen Sie somit 125.500 € für die Bestandsimmobilie oder 131.500 € für den Neubau, zuzüglich der von Ihnen zu tragenden Finanzierungskosten und etwaiger Kosten für den Währungsumtausch. Eine Reservierungszahlung, die auf den Kaufpreis angerechnet wird, zählt bereits zu Ihrem Eigenanteil.
Fragen Sie die Bank, wie sie die Darlehenshöhe berechnet. Ein niedrigerer Schätzwert kann dazu führen, dass die Bank weniger finanziert und Sie mehr Eigenkapital benötigen. Die Kosten für das Wertgutachten trägt in der Regel der Käufer. Die Bank übernimmt die Notar-, Grundbuch- und Abwicklungskosten der Hypothekenurkunde sowie die darauf entfallende AJD. Eine gegebenenfalls auf die Kaufurkunde anfallende AJD zählt gesondert zu den Kaufnebenkosten. Prüfen Sie Ihr Darlehensangebot auf eine mögliche Abschlussgebühr.
Zahlen Sie in Pfund oder einer anderen Währung?
Auch wenn der Preis in Euro feststeht, kann sich der Betrag, den Sie in Pfund oder einer anderen Währung zahlen, zwischen Reservierung und Kaufabschluss ändern. Vergleichen Sie unter Einbeziehung aller Gebühren, wie viel Sie in Ihrer eigenen Währung für genau den Eurobetrag zahlen müssen, den Sie überweisen möchten. Prüfen Sie bei einem Neubau neben der Restzahlung auch die Fälligkeit der einzelnen Raten.
Vistacasas arbeitet mit Currencies Direct zusammen. Wenn Sie in Pfund oder einer anderen Währung kaufen, besuchen Sie Currencies Direct über unseren Empfehlungslink, um Wechselkurse, Überweisungskosten und Zahlungstermine zu besprechen. Sie können auch das Team von Vistacasas bitten, den Kontakt herzustellen.
Möchten Sie das Budget für eine bestimmte Immobilie berechnen?
Teilen Sie uns mit, welche Immobilie Sie in Betracht ziehen und wie Sie den Kauf finanzieren möchten. Unser Team an der Villamartin Plaza und in Playa Flamenca hilft Ihnen dabei, die voraussichtlichen Kosten durchzugehen und festzustellen, was Sie vor der Reservierung mit Ihrem Anwalt oder Ihrer finanzierenden Bank klären sollten.
Steuersätze geprüft am 14. November 2026. Zu den offiziellen Quellen gehören die Steuergesetzgebung der Valencian Community (ITP und AJD), die Agencia Tributaria (IVA beim Immobilienkauf) und die Banco de España (Kosten einer Immobilienfinanzierung).
