Heb je een woning gevonden aan de Costa Blanca die je aanspreekt? Bereken voordat je reserveert hoeveel je boven op de vraagprijs nodig hebt. Voor een vakantiewoning van € 250.000 in Orihuela Costa komen we in ons voorbeeld uit op € 25.500 aan bijkomende aankoopkosten voor een bestaande woning of € 31.500 voor een nieuwbouwwoning. Hieronder lees je hoe deze bedragen zijn opgebouwd en waar je rekening mee moet houden als je een hypotheek nodig hebt of betaalt vanaf een rekening in een andere valuta dan de euro.
Een bestaande woning kopen
Bij de aankoop van een bestaande woning in de Valencian Community betaal je doorgaans ITP (overdrachtsbelasting). Het algemene tarief bedraagt 9% vanaf 1 juni 2026. Voor woningen met een waarde van meer dan € 1.000.000 geldt doorgaans een tarief van 11%. In bepaalde gevallen zijn verlaagde tarieven van toepassing.
Vraag je advocaat om de kadastrale referentiewaarde (valor de referencia catastral) van de woning te controleren. Als er een referentiewaarde van toepassing is, wordt de ITP doorgaans berekend over het hoogste van de volgende drie bedragen: de referentiewaarde, de aangegeven waarde en de overeengekomen koopprijs. Is de referentiewaarde hoger dan de prijs die je hebt onderhandeld, dan kan je belasting dus hoger uitvallen.
Een nieuwbouwwoning kopen
Bij de eerste verkoop van een woning door een projectontwikkelaar betaal je doorgaans 10% IVA (Spaanse btw). Over de notariële koopakte is doorgaans ook AJD (zegelbelasting) verschuldigd. Het algemene AJD-tarief in de Valencian Community bedraagt 1,4% vanaf 1 juni 2026. Voor de aankoop van een hoofdverblijf dat aan de voorwaarden voldoet, geldt een tarief van 0,1%.
Vraag de projectontwikkelaar of de geadverteerde prijs inclusief IVA is en vraag om een betalingsschema waarin staat hoeveel belasting je bij elke termijn verschuldigd bent. Zo kun je zowel de betalingen tijdens de bouw als het resterende bedrag bij de overdracht in je budget opnemen.
Wat kost een woning van € 250.000 werkelijk?
Dit voorbeeld vergelijkt de aankoop van twee vakantiewoningen in de Valencian Community. We gaan ervan uit dat de belastinggrondslag in beide gevallen € 250.000 bedraagt en dat de prijs van de projectontwikkelaar exclusief IVA is. Het bedrag van € 3.000 voor juridische bijstand, notariskosten en inschrijving in het eigendomsregister is een indicatie. Vraag je advocaat om een gespecificeerde kostenraming en controleer of deze inclusief btw is. Vistacasas brengt kopers geen makelaarskosten in rekening.
Bestaande woning
Koopprijs: € 250.000
ITP van 9%: € 22.500
Geschatte kosten voor juridische bijstand, notaris en eigendomsregister: € 3.000
Kosten boven op de koopprijs: € 25.500
Totaalbudget: € 275.500
Nieuwbouwwoning
Koopprijs exclusief IVA: € 250.000
IVA van 10%: € 25.000
AJD over de koopakte van 1,4%: € 3.500
Geschatte kosten voor juridische bijstand, notaris en eigendomsregister: € 3.000
Kosten boven op de koopprijs: € 31.500
Totaalbudget: € 281.500
Hypotheekkosten en kosten voor het omwisselen van valuta zijn niet in dit voorbeeld opgenomen.
Hoeveel eigen geld heb je nodig met een hypotheek?
Als een bank een hypotheek van € 150.000 goedkeurt voor een woning van € 250.000, bedraagt je eigen inbreng voor de koopprijs € 100.000. Op basis van het bovenstaande voorbeeld heb je dan € 125.500 nodig voor de bestaande woning of € 131.500 voor de nieuwbouwwoning, plus eventuele hypotheekkosten die voor jouw rekening komen en eventuele kosten voor het omwisselen van valuta. Een reserveringsbetaling die met de koopprijs wordt verrekend, telt al mee als onderdeel van je eigen inbreng.
Vraag de bank hoe zij het leenbedrag berekent. Een lagere taxatiewaarde kan betekenen dat de bank minder uitleent en dat je meer eigen geld nodig hebt. De koper betaalt doorgaans de taxatie. De bank betaalt de notariskosten, de kosten voor het eigendomsregister en de administratiekosten voor de hypotheekakte, evenals de AJD over de hypotheekakte. Eventuele AJD over de koopakte is een afzonderlijke aankoopkost. Controleer je hypotheekofferte op eventuele afsluitkosten.
Betalen in Britse ponden of een andere valuta?
Ook als de prijs in euro's vaststaat, kan het bedrag dat je in Britse ponden of een andere valuta betaalt tussen de reservering en de overdracht veranderen. Vergelijk hoeveel je in je eigen valuta betaalt voor het exacte bedrag in euro's dat je moet overmaken, inclusief kosten. Controleer bij nieuwbouw niet alleen wanneer je het resterende bedrag moet betalen, maar ook wanneer de termijnbetalingen verschuldigd zijn.
Vistacasas werkt samen met Currencies Direct. Koop je met Britse ponden of een andere valuta? Bezoek Currencies Direct via onze verwijzingslink om wisselkoersen, overboekingskosten en betaalmomenten te bespreken. Je kunt ook het team van Vistacasas vragen om je met hen in contact te brengen.
Het budget voor een specifieke woning berekenen?
Laat ons weten welke woning je overweegt en hoe je de aankoop wilt financieren. Ons team in Villamartin Plaza en Playa Flamenca helpt je graag om de verwachte kosten op een rij te zetten en te bepalen wat je vóór de reservering met je advocaat of hypotheekverstrekker moet afstemmen.
Belastingtarieven gecontroleerd op 14 november 2026. Officiële bronnen zijn onder meer de belastingwetgeving van de Valencian Community (ITP en AJD), Agencia Tributaria (IVA bij de aankoop van een woning) en Banco de España (hypotheekkosten).
