Vous avez trouvé un bien qui vous plaît sur la Costa Blanca ? Avant de le réserver, calculez le montant à prévoir en plus du prix de vente. Pour une résidence secondaire à 250 000 € à Orihuela Costa, notre exemple aboutit à 25 500 € de frais d’acquisition supplémentaires dans l’ancien ou à 31 500 € dans le neuf. Voici le détail de ces montants et le budget à prévoir si vous avez besoin d’un prêt immobilier ou si vous payez depuis un compte dans une autre devise que l’euro.
Acheter un logement ancien
Lorsque vous achetez un logement ancien dans le cadre d’une transaction classique dans la Valencian Community, vous payez l’ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales). Le taux général est de 9 % à compter du 1er juin 2026. Un taux de 11 % s’applique généralement lorsque la valeur du bien dépasse 1 000 000 €, et des taux réduits sont prévus dans certains cas, sous conditions.
Demandez à votre avocat de vérifier la valeur de référence cadastrale du bien (valor de referencia catastral). Lorsqu’une telle valeur existe, l’ITP est généralement calculé sur le montant le plus élevé entre la valeur de référence, la valeur déclarée et le prix d’achat convenu. Ainsi, si la valeur de référence dépasse le prix que vous négociez, le montant de l’impôt peut augmenter.
Acheter un logement neuf
Lors de la première vente classique d’un logement par un promoteur, vous payez 10 % d’IVA (TVA espagnole). L’acte notarié d’achat est également généralement soumis à l’AJD (droit de timbre). Dans la Valencian Community, le taux général de l’AJD est de 1,4 % à compter du 1er juin 2026, avec un taux de 0,1 % pour les achats de résidence principale remplissant les conditions requises.
Demandez au promoteur si le prix affiché comprend l’IVA et réclamez un échéancier précisant la taxe due à chaque étape. Vous pourrez ainsi prévoir les versements pendant la construction ainsi que le solde à régler lors de la signature définitive.
Combien coûte réellement un bien à 250 000 € ?
Cet exemple compare deux achats de résidences secondaires dans la Valencian Community. Il suppose que la base imposable est de 250 000 € dans les deux cas et que le prix du promoteur s’entend hors IVA. L’enveloppe de 3 000 € pour les frais d’avocat, de notaire et d’inscription au registre foncier est donnée à titre indicatif. Demandez à votre avocat un devis détaillé et vérifiez s’il comprend la TVA. Vistacasas ne facture pas de frais d’agence aux acheteurs.
Logement ancien
Prix d’achat : 250 000 €
ITP à 9 % : 22 500 €
Estimation des frais d’avocat, de notaire et d’inscription au registre foncier : 3 000 €
Frais en plus du prix d’achat : 25 500 €
Budget total : 275 500 €
Logement neuf
Prix d’achat hors IVA : 250 000 €
IVA à 10 % : 25 000 €
AJD sur l’acte d’achat à 1,4 % : 3 500 €
Estimation des frais d’avocat, de notaire et d’inscription au registre foncier : 3 000 €
Frais en plus du prix d’achat : 31 500 €
Budget total : 281 500 €
Cet exemple ne comprend pas les frais liés au prêt immobilier ni les frais de change.
Quel apport prévoir avec un prêt immobilier ?
Si une banque vous accorde un prêt immobilier de 150 000 € pour un bien à 250 000 €, votre apport sur le prix d’achat s’élève à 100 000 €. En reprenant l’exemple ci-dessus, vous aurez besoin de 125 500 € pour le logement ancien ou de 131 500 € pour le logement neuf, auxquels s’ajoutent les éventuels frais de prêt à votre charge et les frais de change. Un versement de réservation déduit du prix d’achat compte déjà dans votre apport.
Demandez à la banque comment elle calcule le montant du prêt. Une estimation du bien inférieure au prix d’achat peut réduire le montant qu’elle accepte de prêter et augmenter l’apport nécessaire. Les frais d’expertise sont généralement à la charge de l’acheteur. La banque prend en charge les frais de notaire, d’inscription au registre foncier et de gestion administrative liés à l’acte de prêt hypothécaire, ainsi que l’AJD sur cet acte. L’AJD éventuellement dû sur l’acte d’achat constitue un frais d’acquisition distinct. Vérifiez dans votre offre de prêt si des frais de dossier sont prévus.
Vous payez en livres sterling ou dans une autre devise ?
Même lorsque le prix en euros est fixé, le montant à payer en livres sterling ou dans une autre devise peut évoluer entre la réservation et la signature définitive. Comparez le montant à débourser dans votre devise pour envoyer exactement la somme en euros dont vous avez besoin, frais compris. Pour un logement neuf, vérifiez les dates des versements échelonnés ainsi que celle du paiement du solde.
Vistacasas est partenaire de Currencies Direct. Si vous achetez en livres sterling ou dans une autre devise, consultez Currencies Direct via notre lien de recommandation pour discuter des taux de change, des frais de transfert et du calendrier des paiements. Vous pouvez également demander à l’équipe Vistacasas de vous mettre en relation.
Vous souhaitez établir le budget pour un bien précis ?
Indiquez-nous le bien que vous envisagez d’acheter et la manière dont vous comptez financer l’acquisition. Notre équipe à Villamartin Plaza et à Playa Flamenca peut vous aider à faire le point sur les frais à prévoir et à identifier les éléments à confirmer avec votre avocat ou votre banque avant de réserver.
Taux d’imposition vérifiés le 14 novembre 2026. Les sources officielles comprennent la législation fiscale de la Valencian Community (ITP et AJD), l’Agencia Tributaria (IVA sur les achats de logements) et le Banco de España (frais de prêt immobilier).
