Įsigyti būstą Ispanijoje – tai naujo gyvenimo etapo pradžia. Nesvarbu, ar norite mėgautis atostogomis, įsigyti antruosius namus, ar visam laikui persikelti gyventi prie Viduržemio jūros – tinkamo nekilnojamojo turto paieška yra jaudinanti patirtis.
Pietinė Kosta Blanka, kurioje įsikūrusios tokios vietovės kaip Villamartín, Torrevieja ir Orihuela Costa, traukia tarptautinius pirkėjus savo paplūdimiais, maloniu klimatu ir plačiu nekilnojamojo turto pasirinkimu.
Tačiau prieš žengiant šį žingsnį svarbu suprasti, kaip Ispanijoje vyksta nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo procesas. Šiame vadove paaiškiname pagrindinius aspektus, kuriuos verta žinoti, kad galėtumėte priimti sprendimus užtikrintai.
1. Ar užsieniečiai gali įsigyti nekilnojamojo turto Ispanijoje?
Žinoma! Norint įsigyti būstą, nebūtina būti Ispanijos gyventoju. Nekilnojamąjį turtą gali įsigyti tiek Europos Sąjungos piliečiai, tiek kitų šalių pirkėjai, nors tam tikrais atvejais gali būti taikomi papildomi reikalavimai.
Vienas pirmųjų formalumų – gauti NIE (užsieniečio identifikavimo numerį), kuris reikalingas finansinėms operacijoms atlikti ir pirkimo–pardavimo sandoriui įforminti.
Taip pat rekomenduojama turėti banko sąskaitą, kuri palengvintų su nekilnojamojo turto įsigijimu ir priežiūra susijusius mokėjimus.
2. Pasirinkite vietovę, geriausiai atitinkančią jūsų gyvenimo būdą
Prieš pradėdami apžiūrėti nekilnojamojo turto objektus, pagalvokite, kaip norėtumėte mėgautis savo naujaisiais namais.
Ar norėtumėte gyventi netoli jūros? Galbūt šalia golfo aikštyno? Ieškote ramios vietovės ar vietos, kurioje ištisus metus veikia restoranai, parduotuvės ir vyksta įvairios pramogos?
Pietinėje Kosta Blankos dalyje rasite įvairių galimybių:
Villamartín: ideali vieta vertinantiems golfo aikštynus, gyvenamuosius kompleksus ir tarptautinę aplinką.
Torrevieja: pajūrio miestas su paplūdimiais, promenada, parduotuvėmis ir daugybe paslaugų.
Orihuela Costa: vietovė, kurioje gausu gyvenamųjų kompleksų, prekybos centrų ir žinomų paplūdimių, tokių kaip La Zenia ir Playa Flamenca.
Pilar de la Horadada: puikus pasirinkimas ieškantiems ramybės, netoli esančios pakrantės ir Viduržemio jūros regiono gyvenimo būdo.
Apsilankymas skirtingose vietovėse ir susipažinimas su jų infrastruktūra bei paslaugomis yra vienas geriausių būdų atrasti, kur norėtumėte gyventi.
3. Naujos statybos ar antrinės rinkos būstas?
Kitas svarbus sprendimas – pasirinkti naujos statybos ar antrinės rinkos nekilnojamąjį turtą.
Naujos statybos būstai dažniausiai išsiskiria šiuolaikišku dizainu, energiniu efektyvumu ir modernia įranga. Tai patrauklus pasirinkimas norintiems įsigyti visiškai naują būstą.
Antrinės rinkos būstai suteikia galimybę rasti nekilnojamojo turto objektų jau susiformavusiuose gyvenamuosiuose rajonuose, o kai kuriais atvejais – su sodais, terasomis ar didesnėmis lauko erdvėmis.
Abu variantai turi savų privalumų. Svarbiausia įvertinti vietovę, biudžetą, būsto ypatybes ir tai, kaip planuojate jį naudoti.
4. Susipažinkite su su būsto įsigijimu susijusiomis išlaidomis
Planuojant biudžetą būtina atsižvelgti į tai, kad skelbime nurodyta būsto kaina neatspindi visų sandorio išlaidų.
Be pirkimo kainos, reikėtų numatyti ir kitas išlaidas:
Mokesčiai: jų dydis priklauso nuo to, ar perkamas naujos statybos, ar antrinės rinkos būstas, taip pat nuo autonominio regiono.
Notaro ir Nekilnojamojo turto registro mokesčiai: susiję su pirkimo–pardavimo sandorio įforminimu ir registravimu.
Teisinės konsultacijos: rekomenduojamos dokumentams patikrinti ir jūsų interesams apsaugoti.
Finansavimas: jei jums reikalinga hipoteka, gali atsirasti papildomų su jos suteikimu susijusių išlaidų.
Taip pat verta įvertinti įprastas būsto išlaikymo išlaidas, tokias kaip nekilnojamojo turto mokestis (IBI), komunaliniai mokesčiai ir bendrijos įmokos, jei jos taikomos.
Mūsų patarimas: dar prieš pradėdami paiešką nusistatykite bendrą biudžetą. Taip išvengsite netikėtumų ir galėsite susitelkti į būstus, kurie iš tiesų atitinka jūsų finansines galimybes.
5. Kaip vyksta būsto pirkimo procesas Ispanijoje?
Nors kiekvienas sandoris gali turėti savų ypatumų, nekilnojamojo turto pirkimas paprastai vyksta šiais etapais:
1 etapas. Paieška ir apžiūros
Atsirinkite labiausiai jus dominančius būstus ir susitarkite dėl apžiūrų, kad galėtumėte įvertinti jų ypatybes, vietą ir būklę.
2 etapas. Pasiūlymas ir rezervacija
Išsirinkę būstą, galite pateikti pasiūlymą. Jei susitariama, įprasta įforminti rezervaciją arba sudaryti privačią sutartį. Prieš pasirašant dokumentus ar perduodant pinigus, būtina atidžiai patikrinti visas sąlygas.
3 etapas. Teisiniai patikrinimai
Nepriklausomas teisininkas gali patikrinti nuosavybės teises, galimus turto suvaržymus, urbanistinę situaciją ir būsto dokumentus.
4 etapas. Sutarties pasirašymas pas notarą
Pirkimo–pardavimo sandoris paprastai įforminamas viešuoju notaro patvirtintu aktu. Šiuo etapu dažniausiai atliekamas galutinis mokėjimas ir perduodami raktai.
5 etapas. Registravimas ir komunalinių paslaugų perrašymas
Pasirašius dokumentus, reikia sumokėti atitinkamus mokesčius, įregistruoti nuosavybę ir perrašyti komunalinių paslaugų sutartis naujojo savininko vardu.
6. Kodėl svarbu pasikliauti vietos specialistais?
Perkant nekilnojamąjį turtą kitoje šalyje gali kilti įvairių klausimų, ypač jei nepažįstate kalbos, administracinių procedūrų ar vietos nekilnojamojo turto rinkos.
Štai kodėl bendradarbiavimas su vietovę gerai išmanančia nekilnojamojo turto agentūra gali labai daug ką pakeisti.
Geri specialistų patarimai padės atrinkti jūsų poreikius atitinkančius būstus, geriau susipažinti su skirtingomis vietovėmis ir efektyviai suplanuoti apžiūras.
Be to, nepriklausomų teisės specialistų pagalba leis ramiau spręsti su pirkimo–pardavimo sandoriu susijusius teisinius klausimus.
Naujas gyvenimas Kosta Blankoje prasideda su „Vista Casas“
Būsto įsigijimas Ispanijoje neturi būti sudėtingas. Turėdami reikiamą informaciją ir profesionalų pagalbą, galėsite mėgautis naujųjų namų paieškos procesu.
„Vista Casas“ padeda atrasti nekilnojamojo turto objektus Villamartín, Orihuela Costa ir kitose Pietinės Kosta Blankos vietovėse – nesvarbu, ar ieškote buto netoli jūros, būsto šalia golfo aikštyno, ar vilos, kurioje galėtumėte mėgautis Viduržemio jūros regiono gyvenimo būdu.
Peržiūrėkite mūsų parduodamus nekilnojamojo turto objektus ir susisiekite su „Vista Casas“. Mielai padėsime jums rasti naujuosius namus Ispanijoje.
