Har du hittat en bostad du gillar på Costa Blanca? Innan du reserverar den bör du räkna ut hur mycket du behöver utöver det begärda priset. För en semesterbostad som kostar 250 000 € i Orihuela Costa landar vårt exempel på 25 500 € i extra köpkostnader för en begagnad bostad eller 31 500 € för en nyproducerad bostad. Här går vi igenom hur beloppen räknas fram och vad du behöver budgetera för om du behöver bolån eller betalar från ett konto i en annan valuta än euro.
Att köpa en begagnad bostad
När du köper en vanlig begagnad bostad i Valencian Community betalar du ITP (överlåtelseskatt). Den allmänna skattesatsen är 9 % från den 1 juni 2026. En skattesats på 11 % gäller i allmänhet när fastighetens värde överstiger 1 000 000 €, och reducerade skattesatser finns för den som uppfyller särskilda villkor.
Be din jurist kontrollera fastighetens referensvärde enligt fastighetsregistret (valor de referencia catastral). Om ett sådant finns beräknas ITP i allmänhet på det högsta av referensvärdet, det deklarerade värdet och den avtalade köpeskillingen. Om referensvärdet är högre än det pris du förhandlar fram kan det alltså innebära högre skatt.
Att köpa en nyproducerad bostad
Vid en vanlig förstagångsförsäljning av en bostad från en byggherre betalar du 10 % IVA (spansk moms). Köpehandlingen som upprättas inför notarie omfattas i allmänhet också av AJD (stämpelskatt). Den allmänna AJD-skattesatsen i Valencian Community är 1,4 % från den 1 juni 2026, med en skattesats på 0,1 % för köp av permanentbostad som uppfyller särskilda villkor.
Fråga byggherren om det annonserade priset inkluderar IVA och be om en betalningsplan som visar skatten vid varje betalningstillfälle. Då kan du budgetera för både betalningarna under byggtiden och slutbetalningen vid tillträdet.
Vad kostar en bostad för 250 000 € egentligen?
Det här exemplet jämför två köp av semesterbostäder i Valencian Community. Det utgår från att beskattningsunderlaget är 250 000 € i båda fallen och att byggherrens pris är exklusive IVA. Beloppet på 3 000 € för jurist, notarie och fastighetsregistrering är ett räkneexempel. Be din jurist om en specificerad kostnadsuppskattning och kontrollera om moms ingår. Vistacasas tar inte ut något mäklararvode av köpare.
Begagnad bostad
Köpeskilling: 250 000 €
ITP på 9 %: 22 500 €
Beräknade kostnader för jurist, notarie och fastighetsregistrering: 3 000 €
Kostnader utöver köpeskillingen: 25 500 €
Total budget: 275 500 €
Nyproducerad bostad
Köpeskilling exklusive IVA: 250 000 €
IVA på 10 %: 25 000 €
AJD på köpehandlingen, 1,4 %: 3 500 €
Beräknade kostnader för jurist, notarie och fastighetsregistrering: 3 000 €
Kostnader utöver köpeskillingen: 31 500 €
Total budget: 281 500 €
Exemplet inkluderar inte kostnader för bolån och valutaväxling.
Hur mycket egna pengar behöver du om du tar bolån?
Om en bank beviljar ett bolån på 150 000 € för en bostad som kostar 250 000 € behöver du själv stå för 100 000 € av köpeskillingen. Med exemplet ovan skulle du behöva 125 500 € för den begagnade bostaden eller 131 500 € för den nyproducerade bostaden, plus eventuella bolånekostnader som du betalar och eventuella valutaväxlingskostnader. En reservationsbetalning som räknas av från köpeskillingen ingår redan i din egen insats.
Fråga banken hur den beräknar lånebeloppet. En lägre värdering kan minska beloppet banken är villig att låna ut och öka behovet av egna pengar. Köparen betalar i allmänhet för värderingen. Banken betalar kostnaderna för notarie, fastighetsregistrering och administration av lånehandlingen, liksom AJD på lånehandlingen. Eventuell AJD på köpehandlingen är en separat köpkostnad. Kontrollera om ditt låneerbjudande innehåller någon uppläggningsavgift.
Betalar du i pund eller en annan valuta?
Även om priset i euro är fast kan beloppet du betalar i pund eller en annan valuta ändras mellan reservationen och tillträdet. Jämför hur mycket du får betala i din egen valuta för exakt det antal euro du behöver överföra, inklusive avgifter. Vid köp av nyproduktion bör du kontrollera när delbetalningarna ska göras och när slutbetalningen förfaller.
Vistacasas samarbetar med Currencies Direct. Om du köper med pund eller en annan valuta kan du besöka Currencies Direct via vår hänvisningslänk för att diskutera växelkurser, överföringskostnader och betalningstidpunkter. Du kan också be Vistacasas team att förmedla kontakten.
Vill du räkna på budgeten för en viss bostad?
Berätta vilken bostad du funderar på och hur du planerar att finansiera köpet. Vårt team på Villamartin Plaza och i Playa Flamenca kan hjälpa dig att gå igenom de sannolika kostnaderna och reda ut vad du bör kontrollera med din jurist eller långivare innan du reserverar bostaden.
Skattesatserna kontrollerades den 14 november 2026. Officiella källor omfattar skattelagstiftningen i Valencian Community (ITP och AJD), Agencia Tributaria (IVA vid bostadsköp) och Banco de España (bolånekostnader).
