Radote patinkantį būstą Costa Blanca pakrantėje? Prieš jį rezervuodami apskaičiuokite, kiek lėšų reikės papildomai prie prašomos kainos. Mūsų pavyzdyje perkant 250 000 € vertės atostogų būstą Orihuela Costa vietovėje, papildomos pirkimo išlaidos sudaro 25 500 €, jei būstas perkamas antrinėje rinkoje, arba 31 500 €, jei tai naujos statybos būstas. Toliau paaiškiname, kaip susidaro šios sumos ir ką įtraukti į biudžetą, jei reikės būsto paskolos arba mokėsite iš sąskaitos kita nei euro valiuta.
Būsto pirkimas antrinėje rinkoje
Perkant įprastą antrinės rinkos būstą Comunidad Valenciana regione, mokamas ITP (nekilnojamojo turto perleidimo mokestis). Bendrasis tarifas nuo 2026 m. birželio 1 d. yra 9 %. Kai turto vertė viršija 1 000 000 €, paprastai taikomas 11 % tarifas, o nustatytas sąlygas atitinkančiais atvejais galima pasinaudoti lengvatiniais tarifais.
Paprašykite teisininko patikrinti būsto kadastrinę referencinę vertę (valor de referencia catastral). Jei ji nustatyta, ITP paprastai skaičiuojamas nuo didžiausios iš šių sumų: referencinės vertės, deklaruotos vertės arba sutartos pirkimo kainos. Taigi, jei referencinė vertė yra didesnė už jūsų išsiderėtą kainą, mokėtinas mokestis gali padidėti.
Naujos statybos būsto pirkimas
Įprastu atveju perkant būstą tiesiogiai iš vystytojo, kai jis parduodamas pirmą kartą, mokamas 10 % IVA (Ispanijos PVM). Notaro patvirtintam pirkimo sandoriui taip pat paprastai taikomas AJD (dokumentinių teisinių veiksmų mokestis). Bendrasis AJD tarifas Comunidad Valenciana regione nuo 2026 m. birželio 1 d. yra 1,4 %, o nustatytas sąlygas atitinkantiems pagrindinio gyvenamojo būsto pirkimo sandoriams taikomas 0,1 % tarifas.
Paklauskite vystytojo, ar į skelbiamą kainą įskaičiuotas IVA, ir paprašykite mokėjimų grafiko, kuriame būtų nurodyti kiekvienu etapu mokėtini mokesčiai. Taip galėsite suplanuoti tiek mokėjimus statybų metu, tiek galutinį atsiskaitymą užbaigiant sandorį.
Kiek iš tiesų kainuoja 250 000 € vertės būstas?
Šiame pavyzdyje lyginami du atostogų būsto pirkimo variantai Comunidad Valenciana regione. Daroma prielaida, kad abiem atvejais apmokestinamoji vertė yra 250 000 €, o į vystytojo nurodytą kainą IVA neįskaičiuotas. Teisinėms paslaugoms, notarui ir nekilnojamojo turto registrui numatyta 3 000 € suma yra orientacinė. Paprašykite teisininko išsamios išlaidų sąmatos ir pasitikrinkite, ar į ją įskaičiuotas PVM. Vistacasas netaiko pirkėjams agentūros mokesčio.
Antrinės rinkos būstas
Pirkimo kaina: 250 000 €
9 % ITP: 22 500 €
Numatomos teisinių paslaugų, notaro ir nekilnojamojo turto registro išlaidos: 3 000 €
Papildomos išlaidos prie pirkimo kainos: 25 500 €
Bendras biudžetas: 275 500 €
Naujos statybos būstas
Pirkimo kaina be IVA: 250 000 €
10 % IVA: 25 000 €
1,4 % AJD už pirkimo sandorio dokumentą: 3 500 €
Numatomos teisinių paslaugų, notaro ir nekilnojamojo turto registro išlaidos: 3 000 €
Papildomos išlaidos prie pirkimo kainos: 31 500 €
Bendras biudžetas: 281 500 €
Į šį pavyzdį neįtrauktos būsto paskolos ir valiutos keitimo išlaidos.
Kiek nuosavų lėšų reikės perkant su būsto paskola?
Jei bankas patvirtina 150 000 € būsto paskolą 250 000 € vertės būstui įsigyti, jūsų nuosavų lėšų dalis pirkimo kainai padengti sudarys 100 000 €. Remiantis pirmiau pateiktu pavyzdžiu, jums reikėtų 125 500 € perkant antrinės rinkos būstą arba 131 500 € perkant naujos statybos būstą, taip pat lėšų jūsų mokamoms su paskola susijusioms ir valiutos keitimo išlaidoms padengti. Rezervacijos įmoka, įskaitoma į pirkimo kainą, jau yra jūsų nuosavo įnašo dalis.
Paklauskite banko, kaip jis apskaičiuoja paskolos sumą. Jei nustatyta turto vertė bus mažesnė, bankas gali paskolinti mažiau, todėl jums reikės daugiau nuosavų lėšų. Už turto vertinimą paprastai moka pirkėjas. Bankas padengia hipotekos sandorio notaro, nekilnojamojo turto registro ir administravimo išlaidas bei šiam sandoriui taikomą AJD mokestį. Bet koks AJD mokestis, mokėtinas už pirkimo sandorio dokumentą, yra atskira būsto įsigijimo išlaida. Patikrinkite, ar jūsų paskolos pasiūlyme numatytas sutarties sudarymo mokestis.
Mokėsite svarais sterlingų ar kita valiuta?
Net jei kaina eurais yra fiksuota, suma, kurią mokėsite svarais sterlingų ar kita valiuta, nuo rezervacijos iki sandorio užbaigimo gali pasikeisti. Palyginkite, kiek savo valiuta sumokėsite už tikslų eurų kiekį, kurį turite pervesti, įskaitant visus mokesčius. Jei perkate naujos statybos būstą, pasitikrinkite tarpinių mokėjimų ir galutinio atsiskaitymo terminus.
Vistacasas bendradarbiauja su Currencies Direct. Jei būstą perkate svarais sterlingų ar kita valiuta, apsilankykite Currencies Direct svetainėje per mūsų rekomendacinę nuorodą ir aptarkite valiutos keitimo kursus, pervedimo išlaidas bei mokėjimų terminus. Taip pat galite paprašyti Vistacasas komandos padėti susisiekti.
Planuojate konkretaus būsto pirkimo biudžetą?
Pasakykite mums, kurį būstą svarstote įsigyti ir kaip planuojate finansuoti pirkinį. Mūsų komanda Villamartin Plaza ir Playa Flamenca biuruose gali padėti įvertinti tikėtinas išlaidas ir išsiaiškinti, ką prieš rezervuojant reikėtų patikslinti su teisininku ar paskolos davėju.
Mokesčių tarifai patikrinti 2026 m. lapkričio 14 d. Oficialūs šaltiniai: Comunidad Valenciana mokesčių teisės aktai (ITP ir AJD), Agencia Tributaria (IVA perkant būstą) ir Banco de España (būsto paskolos išlaidos).
